November 19, 2020 芝加哥公寓的市场洞察

什么'芝加哥的状态'公寓租赁市场在2020年秋季?

芝加哥的公寓市场有多年来获得了最活跃的赛季之一,房东和物业管理人员需要适应新的法规,似乎每周都是冠状病毒大流行重塑日常生活的许多方面。租房者在公寓里花了更多的时间,而不是以往任何时候,都强迫他们重新评估他们所租用的空间的功能,这导致了更多的租房者移动本赛季。

作为芝加哥最值得信赖的ILS,Domu是私人与租房者的行为有关的大数据,以及芝加哥公寓的定价趋势,以粒度细节到邻域级。对于我们的秋季市场更新,我们决定将我们通过前三名全国各个季度的一些趋势包括在前几年的同一时间,以调整市场明显的季节性。

  

以下是最新闻价值最重要的洞察力: 

  

一个6年的租金增长条纹结束了

直到今年夏天,芝加哥在2013年开始的全市平均租金价格上涨了趋势,复合年增长率(CAGR)为1.43%。然而,在第三季度2020年底,六年的第一次,我们看到全市平均租金下降3%至1,702美元,低于2017年。

租金的最大司机是2020年期间在芝加哥的公寓供过于求。这驱动了许多地主,特别是独立的妈妈和流行的操作,以迅速削减他们的价格以避免长期空缺。在经济不确定性的顶部层,芝加哥租房者的反应比他们在多年内看到的更多选择。它给了那些遭受金融紧张的人需要急需的喘息。

重要的是要强调这个分析是基于广告租金,而不是 净有效租金,这正成为物业经理使用的越来越受欢迎的策略,以展示租房者每月节省租金。这意味着在开始洪水市场的所有折扣和优势之后,价格甚至低于本报告中所示的价格。 

  

最大的租金围绕着循环和近校

平均可以隐藏大量细节,但如果我们深入潜入数据,故事由邻域邻居差异很大。

例如, 湖岸easT看到一个最大的租金下降之一,同比下降13%,而其他地区则 循环 还有租金下降范围为4%至7%。

海德公园 由于敦促学生的需求较低,租金部分地下降了7% 远程携带课程 本学期由于Covid-19。  

邻里芝加哥的平均租金ChNages Q3 2020

藐视期望,一些芝加哥邻居在北边包括 罗杰斯公园 , 安德森维尔林肯广场 报告的租金增长率约为5%,具有青少年芝加哥人在这些地区的全天候生活方式中投注的强烈需求,或者只是因为他们正在寻找具有更多空间的公寓,而他们可以更接近循环。

近南边邻居 Bronzeville. 当然是2020年租赁季节的异常值,经历了前所未有的需求,植物群涌向该地区的多国外,租赁租赁,租赁增长率为19%。同样,在充满活力的邻居中的租金 PILSEN. 还达到了与全市趋势相反的4%的增长。

虽然我们在某些社区中看到的租金增长趋势可以通过增加需求来解释,但在某些情况下,平均租金价格的变化是奢侈品和高端单位的供过于求的结果,倾斜的平均水平更高。 

  

多年来芝加哥公寓最大的供应 

Coronavirus大流行导致许多在市场上没有超过市场的公寓突然变得空缺,因为租房者面临着必须将公寓转变为办公室的挑战,或者他们想去阳台或露台在锁定期间或在某些情况下,获得新鲜空气,因为租房者受到前所未有的数量之后的经济困难的影响 裁员和休假.

无论租房者搬家的原因如何,2020赛季在Domu上市的一间无与伦比的公寓,以及租房者的历史上市。然而,在这个完全不寻常的公寓在洗牌中,一些社区的供应量大于其他公寓。  

邻里芝加哥公寓库存的变化Q3 2020

在包括Andersonville,Rogers Park(Rogers Park)的北坡上的邻近的Countywide平均约20%的植物, 边缘 和林肯广场,与整体城市平均水平相比,库存增加了较小,这表明这些社区的租房者更有可能更新租赁。虽然租房者寻找公寓 西圈 ,pilsen, Old Town 湖景 有更多的选择,而不是他们多年来看过。 

  

即将发生的驱逐波?   

在2020年的租房者和房东中,驱逐一直是租户和房东的最重要的。围绕本课题的主要问题包括在公共卫生危机中是否可以允许驱逐,以及当他们的租户无法做到的房东提供哪些选择支付租金 - 部分或完整的租金。遍布全市的数千人租房人无法支付租金,当时可能会逐步撤离 伊利诺伊州驱逐史拉米米 is lifted.

DOMU不跟踪有关租房租赁或房东的特定信息,但我们的平台提供了关于本主题的一般指导方针,并根据这些页面的兴趣水平,我们估计这是一个可能影响超过二十的问题 - 今年折叠更多租房和房东,而不是我们往年在往年遇到的房东。 

  

过度库存的奢侈品,一些较大的单位看到租金增长

在芝加哥顶级社区的单位类型的单位类型看租金的变化,循环正在努力下降所有单位尺寸,但特别是一室公寓;由于这一领域不成比例地受到社会动荡和挣扎零售商造成的后果影响。

与此同时,较大的单位,特别是4卧室租赁单位的小型库存,在许多社区保留了他们的价格,甚至在某些情况下报告了租金增长,这是由富裕的租房者寻求更多空间。

邻里芝加哥Q3 2020由单位类型租用

一室公寓 弥补了芝加哥公寓股的相当大量的部分,正在看到混合性能,邻里 河北河 显示平均租金价格的显着增加,但在这种情况下,变化是由供过于求的更多驱动的 豪华单位,而不是提高需求的响应。虽然流行地区的工作室如西循环, 洪堡公园, 林肯公园洛根广场 ,继续与年轻的租房者一样受欢迎,特别是那些可能会看到冠状病毒风险的人,因为他们的决策过程中的一个因素。

虽然这些信息可能对被准备列出公寓的房东有用,但我们必须强调,在当前的市场条件下,定价是至关重要的,以确保上市的成功,以及确定竞争租金价格的最佳方式是看着可比单位。 Domu在我们的网站上提供详细的统计数据,邻域的间平平均定价以及有足够库存的所有社区的单位类型,有关这次访问的更多详情 社区页面

  

租房者等着看看会发生什么

由于租房者等待看冠状病毒危机和经济,临时举动的国家趋势指出临时举动的激增。 Domu用户没有什么不同,有 短期租赁 随着一些芝加哥租房者处于持有模式,看到需求增加。

谁在2020年看临时住房解决方案?一些租房者正在迁移到郊区和较少拥挤的地区,以更好地保持社会偏移指导方针, 学生租借者 在校园完全达到正常容量之前,可能会与父母一起回家。一些租房者通过在租赁房屋中寻求更多空间来充分利用遥控阶段的到来。 

  

延误预期的延误 - 楼主可以做什么?

租房者需要更长时间才能找到公寓。在某些情况下,他们可能正在开始的过程比平常更早38%,因为目前环境灌输的不确定性已经强迫许多租房者对他们的公寓选择过程更加披露。

房东可以做些什么来天气这些独特的市场条件?出于一开始,当他们宣传他们的列表时,房东可以在租赁物业的优势中发挥作用。阳台或后门廊的日子已经过去了,凌乱的日子!阳台和其他露天舒适空间比以往任何时候都更受欢迎,所以一位房东准备在芝加哥列出他们的公寓或公寓应该做到最好的最佳水平,使这些空间看起来很有吸引力,通过扫除任何过量的叶子或修补讨厌混凝土的裂缝。 

  

厨房也是大流行期间租房者之间的焦点 - 如此如此之多,因此在2020年第三季度的许多大型电器家用品上储备冰箱。租房者正在充分利用烘焙如此烘烤如此很好地建议地解决任何厨房缺点。一个带有更新家用电器的闪闪发光的厨房可以帮助吸引更多的租户来租赁列表。