芝加哥通过了新的Covid-19 Deviction Protection条例

芝加哥市议会批准了一项保护租户,保护租户在6月17日星期三撤军2020年。Mayor Lightfoot引入Covid-19驱逐保护条例,包括对芝加哥房东的更严格要求,当时他们的租户未能支付新的驱逐案件。因为来自冠状病毒大流行的经济辐射。该条例要求楼主使“诚信”努力解决与租户的不付款纠纷,如建立沟通,并在进行驱逐案件之前允许七天的宽限期。  
  
该条例适用于城市内的所有住宅,所以它涵盖了一个超越的住房而不是 芝加哥住宅房东租户条例。驱逐保护条例将适用于伊利诺伊州州长J.B. Pritzker日期签署的任何待定的驱逐案件 执行命令停止驱逐 2020年3月21日,在国家驱逐法院重新开放后的前60天内提交的驱逐案件。州长Pritzker在2021年4月延长了州长驱逐史纳利亚。 
  

在新条例中呼吁扩大宽限期 
  

延长宽限期,称为“冷却”期间,在交付后额外的一周提供了一周 五天通知 芝加哥房东为租户发起了驱逐过程。为了从七天的延期中受益,租户必须以“租户通知”为代理商,以回应标准为期五天通知。这座城市为租房者写了一个模板,称为“租户到房东Covid-19模板,“启动与房东的租金偿还谈判。 
  
这个冷静期旨在促进房东和租户在租金支付中违约的沟通。房屋官员希望房东使用这一增加的时间与租户谈判还款计划或向第三方调解派遣纠纷。  
  
芝加哥诺瓦拉芝加哥住房署职员说:“有或没有本条例,人们将承担争取人民的费用。” “这是什么想说让我们加七天试图吸引人们来交易,如果他们不能,那么同样的情况在七天之前适用,”诺瓦拉说。 
  

房东可以与七天的延长期间做什么? 
  

民选的官员被要求房东开行的沟通与谁正在努力支付租金在这延长冷却期的租户。如果租房者表示由于冠心病有关的问题不能支付租金,房东可以要求文件。金融困难证明可能看起来像裁员通知,薪酬票据,损失工资或减少的收入,甚至在租房者和他们的老板之间发短信。 
  
鼓励房东与租户一起工作,并提出双方令人愉快的还款计划。在前一篇文章中涵盖了其中一些方法,关于楼主如何响应 要求延迟或跳过租金支付的租房
  
当涉及建立还款计划时,房东有几个工具。房东可以申请租户 保证金 对于任何部分的无偿租金,任何追求这种方法的房东都应记录扣除和以书面形式通知租户的理由。房东还可以要求他们的租户签署一份租赁修正案,同意推迟下个月的租金,并义租户在接下来的几个月内在相等的部分地支付;例如,如果每月租金为1000美元,那么8月1日的租金将是0美元,截至9月和10月初的金额为1,500美元。  
  

如果关于租金还款的谈判失败,接下来是什么? 
  

Covid-19 Deviction Protection条例仅适用于在未能支付租金之后驾驶发出的租户。它不适用于任何其他材料违反租赁协议。它也没有原谅租户支付未偿还租金余额的责任。  
  
在未付租金上进行驱逐申请的房东需要向逃离法院的法官证明他们与他们的租户进入诚信谈判,租户有关还款计划或调解努力的租户。芝加哥市是与冲突决议中心(CCR)的中心合作,在房东和租户之间的中介。最终目标是减少与芝加哥发生大流行经济动荡有关的逐步的逐步。 
  
房东应记住,如果房东愿意在过去接受延迟付款的意愿,驱逐过程可能不会向前发展。接受部分支付将要求房东退出驱逐过程,并重新开始新的五天通知,并要求提供“严格遵守”的信件。阅读更多关于DOMU的INS和OUT of Deviction申请的信息 芝加哥驱逐过程的指南
  
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