厨师县的所有房东应重新审视他们的租户筛查过程,因为刚刚的住房修正案(“JHA”)于2019年12月31日生效。  
 
在JHA通过之前,库克郡的房东可以要求申请人在申请之前披露他们的犯罪历史。和房东可以拒绝仅在申请人的刑事记录的基础上展示或租赁公寓。但根据倡导JHA的公民权利倡导者,这种类型的毯子住房歧视导致更大的累犯,无家可归和家庭不稳定,对那些没有对个人安全或财产产生风险的人来说是不公平的。 JHA不需要房东租一个公寓,只是有犯罪记录的任何人,当然不是性犯罪者 - 但它确实需要房东,使申请人成为一个公平的机会。特别是,如果他们的犯罪背景仅限于逮捕,少年记录,未知或密封记录,或者申请人可以表明他或她没有其他租户或财产本身的风险,那么申请人会帮助申请人找到住房。  
 
截至2019年12月31日,所有库克县房东必须遵守JHA。 JHA的执行在预定于2020年1月31日开始。Domu不是律师,也不是替代品,我们鼓励房东咨询律师关于他们的租户筛查做法。我们提供以下一般信息,以帮助房东了解如何以及何时可以考虑潜在的租户犯罪背景。

刚刚的住房修正案如何改变申请和租户筛查流程?

康复县房东和经纪人应该意识到截至2019年12月31日,由于逮捕记录,少年记录或已曝光的定罪,否认住房或改变租赁协议的条款是非法的,密封或赦免。 (参见康复县民权条例第42-38条,这些条例是申请人的“犯罪史”,意思是有关“个人的逮捕,收费或犯罪的逮捕,收取或引用”的信息;参与转移或审判计划的转移或推迟;犯罪的罪行已被密封,曝光或赦免。。。或少年记录,“任何房地产交易的价格,条款,条件或特权”的“差异,歧视或限制”的基础)。

它还影响楼主如何在库克县宣传他们的租赁列表。住房提供商可能不会说“没有重罪犯”,“没有性犯罪者”,“没有被判犯有毒贩”,“没有犯罪历史”或“没有犯罪历史”在他们的广告中。 
 
但是,JHA的某些细节尚不清楚,因为我们仍在等待JHA所要求的某些租赁申请程序的刚刚住房修正案。根据目前的那些法规,2019年11月20日向规则委员会提出的规定,房东及其代表在披露“租户选择标准”之前不能从潜在的租户中获取租赁申请费,这意味着评估的指标申请人是否符合住房(见第720.140节)。在DOMU,我们无法辨别委员会是否打算要求房东披露所有租户选择标准 - 例如需要一定的最低信用评分或收入的要求 - 或者委员会是否希望租赁申请定义有限的标准界定有限的标准犯罪定罪。 DOMU建议委员会在目前版本的解释规则中完善定义!
 
接下来,检查您的租户筛选表格。如果您的库存申请表询问申请人披露其犯罪历史,然后回收它并制定新形式。截至2019年12月31日,芝加哥房东必须在要求犯罪历史之前预先筛选租户。如果申请人通过了合法的临时审查,那么您必须通知申请人他或她已经预先合格,您可以要求犯罪背景检查。  

可以在某些类型的犯罪记录的基础上烹饪县楼宇否认住房?

编号根据当前版本的刚刚住房修正案的诠释规则第730.130条,房东可能无法考虑三岁以上的定罪,其中一个主要的警告:没有房东需要租给一个要求当前的信念的人性犯罪者注册或现行儿童违法者居住限制。如果背景检查表明,潜在的租户具有要求性犯罪者登记或居住限制的定罪,房东必须在收到信念证明的证据后五天内向申请人提供通知。必须提供五天申请人来争取定罪的准确性。  
 
一些库克县楼主反对贾马,因为它需要他们租一个有四岁的信念的人。但厨师县的人权和道德系已确定定罪(除了要求目前的性罪犯登记或居住限制的人之外)不会表现出“对其他居民危害的可能性”的个人安全和/或对财产造成严重损害的可能性,“见康县人权和道德系第720.120节,只是住房修正案解释规则(”JHA规则“),因此不得考虑。

最近对暴力犯罪的信念必须对申请人进行房东租金? 

这取决于。如果申请人的刑事背景检查在过去三年中显示了定罪,房屋提供者必须在收到后台检查结果的五天内,为申请人提供刑事定罪记录的副本。住房提供者必须等待五天,而申请人则纠纷定罪或相关性。然后,在接收到申请人的减少情况证据的三天内,住房提供者必须评估申请人是否对个人安全或财产构成风险。房屋提供者应考虑,根据JHA规则第720.130条,刑事犯罪的自然和严重程度以及最近发生的判决,判决的性质,申请人的刑事定罪的数量,自从以来一直通过最近的定罪,个人在犯罪时的年龄,康复证据,以及个人历史作为租户在定罪之前和/或之后。如果住房提供者决定拒绝住房,房东必须向申请人提供书面信函,以描述拒绝和联系委员会网站的理由与委员会的地址和电话号码。

了解有关人权条例的更多信息,并找到有关房东和申请人JHA的常见问题解答 库克县的网站.
 
关键的外卖:

  1. 库克县的住房供应商可能不会考虑逮捕史,少年记录或曝光,密封或赦免的记录。
  2. 必须如下租户筛选:(a)建议“租户选择标准”的申请人,(b)预先审议犯罪历史的申请人,(c)为那些验证的人,请求犯罪历史背景检查(d)如果申请人有刑事记录的定罪,为申请人提供质疑犯罪历史的准确性和/或相关性的机会(E)对前三年进行个性化评估的情况(除非定罪除外这需要性犯罪者注册,这是拒绝住房的合法依据)。住房提供商必须保护申请人对其犯罪历史的机密性。
  3. 通过排除住房提供者考虑超过三岁的人(除了性犯罪者定罪除外),而且这些条例尚未被批准,实施规定似乎远远超出JHA。

多元伙伴打算提供厨师县修改的更新,并最终批准了JHA实施法规。与此同时,如果您有疑问,请联系Count County人际关系委员会。