2013年,芝加哥市议会在臭虫宣布战争。延迟但高度威胁的昆虫从灭绝的边缘返回,现在我们的本地领导人现在决定通过任何必要的方法来消除它们。因此,2013年芝加哥条例招募了每个人加入战斗。商业持牌人,房东,租户,公寓协会,合作社和“二手床上用品”的卖家都在该条例下具有肯定的义务。

宽大地说,2013年的臭虫调节需要迅速报告租户,立即提供遗养控制服务和房东和酒店的详细记录保留,租户的肯定合作,以及受感染性财产的肯定合作的详细记录被大家。法律还要求房东的新披露,并保护报告的租户从房​​东报告的报告或疑似床虫侵扰。以下是新条例最重要的方面的摘要。

所有芝加哥房东和商业持牌人都必须提供害虫控制服务

每个芝加哥楼主(来自高层公寓Reit到租用他们的单身家庭或公寓的个人) 每当在场地发现臭虫时,需要每次授权的芝加哥商务(包括酒店和单人房占用)。在商业持牌人上没有限制时间限制,但房东必须在十天后灭绝 (一世) 发现或合理怀疑居住在房屋或 (ii) 租户提供了在房屋或租户租赁单元内的已知或合理疑似床虫侵扰的书面通知。房东还要求在本条例下,以书面形式通知租户,并在任何灭绝工作前进行任何必要的筹备工作。

该工作必须由许可,注册或认证的害虫管理专业人员,使用行业最佳实践,以及消除问题的必要性多次(IE。, “直到这样的时间可以找到并验证臭虫的证据并验证”)。在公寓的情况下,害虫管理专业人员必须检查,如有必要,请在侵染的“住宅单元”的两侧以及其上方和下方的两个住宅单元上对待两个住宅单元。在酒店和单人房占用的情况下,任何房间都没有睡觉的住宿,其中任何房间都可以找到臭虫(甚至是“怀疑”),除非害虫管理专业人员进行检查并确定没有臭虫的证据“可以找到并验证。“

房东必须提供卧床臭虫小册子的租户

任何时候租赁进入或更新,每个芝加哥住宅房东租户条例(CRLTO)管理的每个芝加哥房东都必须为租客提供 信息手册 在芝加哥公共卫生部门准备的床上预防和治疗(除了所有的另一个 芝加哥房东所要求的披露)并非所有芝加哥房东都受到CRLTO的约束,最常见的例外延伸到六个单位或更少的所有者占用的建筑物(从CRLTO豁免的房东类型在第5章第12-020章中确定芝加哥市政代码)。

公寓和合作社必须制定害虫管理计划

不迟于2013年12月2日星期一,芝加哥的每一个公寓或合作建筑都需要为臭虫检测,检查和治疗做出害虫管理计划。由于平均公寓或合作社均为从头开始起草有害生物管理计划,因此芝加哥公共卫生部门需要准备一个样本的害虫管理计划,详细说明臭虫检测和治疗的“最佳实践”,并通过公开可访问的网站进行可用。 

记录保存要求适用于每个人

每个芝加哥商业被持牌人,房东,公寓协会和合作社必须维持所开展所有害虫控制措施的书面记录,包括所有工作的收据以及任何害虫管理专业人员编写的报告。然后必须保留这些记录至少三年,并由芝加哥市各部门进行检查。

租户和公寓所有者需要立即发言并合作

每个芝加哥租户都必须在居住单位内的任何已知或疑似床Bug侵扰(包括服装,家具或其他个人财产的侵扰)或任何“经常性或无法解释的内部皮肤或身体的叮咬,牙齿或疮疮“怀疑是由床虫引起的(该条例没有延伸到辅助生活设施和共用住房机构的租户)。同样,公寓单位的每个所有者以及在合作建筑中持有专有租赁的所有承租人都必须在本地的任何已知或合理疑似床虫侵扰的情况下“立即”通知治理协会,包括衣物,家具的侵扰以及位于其中的其他个人财产。

一旦书房或建筑经理就以书面知识或疑似的侵扰方式知识,公寓或合作单位的所有者或公寓的租户必须在对照,治疗和消除任何床虫侵扰的情况下进行合作。至于租户,该条例阐明了详细合作的责任。具体而言,租户需要:

  • 授予合理时间和合理通知的公寓,以便进行检查和治疗;
  • 根据任何害虫管理专业人员的建议,对害虫防治治疗(如清洁,除尘或吸尘)进行任何必要的准备;和
  • 处理在公寓灭绝之前无法治疗或清洁的任何个人财产。

潜在侵犯财产的处置并不是那么简单。租户被禁止从住宅单元中删除“任何”个人财产,而不会将其放在塑料袋中,然后在它通过任何公共区域移动或存储在建筑物的任何其他位置。该物业必须保持塑料封闭,直到可以检测和验证床Bug侵扰的正确处理,并验证(“任何”字样解释,这意味着租户无法移除 任何事物 从公寓,包括电话,钱包,眼镜,汽车钥匙或太阳镜,除非物品首先括起来)。

房东可能无法报复对诚信行事的租户

新条例还禁止楼主的报复性行为。没有地主可以故意终止租赁,增加租金,减少服务,档案或威胁要提出诉讼,或者拒绝租赁租赁,因为租客“真诚” (一世) 要求房东提供蚊虫侵扰的害虫控制措施,  (ii) 抱怨臭虫的侵扰,或寻求与政府机构或公共官员,社区组织或新闻媒体的臭虫侵扰有关的援助,或者 (iii) 在任何行政或法院进行关于任何床虫侵扰的行政或法院作证。施加在房东上的罚款是可能的昂贵的。此外,如果有证据表明在任何涉嫌报复行为的一年内有租户,则证据创造了“反驳推定”,即房东的行为是报复性的。

所有芝加哥裔都必须在塑料袋中处理侵染性

在芝加哥的任何人都可能处理任何床上用品,衣服或其他用床虫虫(包括在垃圾箱内)感染的其他物质,除非材料是“完全封闭在塑料袋中并标记为臭虫侵染。 “此外,在芝加哥的任何人都可以回收任何床虫侵染材料。

DOMU提供关于芝加哥楼主租户法的一般信息并非旨在作为法律建议。 DOMU努力提供准确的信息,但法律可能会有所变化,DOMU不是法律公司或法律服务的提供者。关于您的特殊租赁情况的问题应针对律师。 

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