芝加哥房东与公寓由芝加哥住宅房东和租户条例(另称为 CRLTO.)必须在进入或更新与任何潜在的租户进入或更新租赁之前披露,以便在内的12个月内收到任何市政代码违规行为,以适用于住宅单位和公共领域。这包括向预期租户通知任何代码执行诉讼或合规委员会诉讼程序的联络人。没有例外存在于未成年人的代码违规行为,并且房东可能无法通过在租户签发或续订租赁之前解决问题而无法避免披露。

此外,房东必须披露其芝加哥市或任何公用事业提供者的任何意图通知,以将水,天然气,电气或其他公用事业服务终止到住宅单元或公共区域。本公开必须说明要终止的服务类型,所需的终端日期,以及终端是否会影响住宅单元,公共区域或两者。与房东有关违规行为的义务(必须仅仅租赁签署和续签而披露)披露公用事业服务潜在终止的义务,即使在租赁签约或更新之后也仍在继续。

如果芝加哥房东没有披露代码违规行为怎么办?

当芝加哥​​房东未能做出所需的披露时,租户可以追求两个潜在的补救措施。它可能会终止租赁协议和/或它可能会收回一个月的租金加上律师费和法院费用。然而,在利用任何两种补救措施之前,租户必须首先通知所谓的不遵守情况,并指出,如果不合规不规定由特定日期审议。租户可以选择日期,尽管房东收到通知后可能不会不到14天。如果房东在规定的日期治疗遗漏时,此事已得到解决。另一方面,如果房东失败在指定的日期未能治愈遗漏,则租户可以利用其所选的补救措施。但是,如果租户选举终止租约,则必须在其通知所指明的治愈日期到期后30天内放弃公寓的拥有,否则通知被视为撤回,租约仍然有效。另一方面,如果租户单独愿意赔偿金钱损失和律师的费用,则不需要取消租赁和移动。 (法律怪人和政策Wonks将很高兴地知道这个问题是解决并决定的 Ranjha v。BJBP属性。)

请记住,并非所有芝加哥房东都受到CRLTO的规定。最常见的例外情况适用于六个单位的所有者占用的建筑物,虽然被强烈建议房东和租户咨询该条例在行动前确认其适用性。在发生问题时,他们也被强烈建议保留律师,而不是完全依赖Domu的法律摘要,因为法律通常受重新诠释和变革。最后,芝加哥市管理“在线建设违规行为”网页,允许公众监督城市任何财产的行政活动。任何真正关注公寓的安全性和居住性的人都应该首先开始。