芝加哥降雪可以看起来如此可爱,但要小心:如果房东不会从芝加哥的公寓楼旁边的人行道中删除它,那么罚款不会那么可爱!在芝加哥雪拆卸法下,公寓楼,就像所有企业一样,每天可以面对250美元的罚款至500美元,以便在酒店旁边的公众人行道上去除积雪。

在2017年夏天,伊利诺伊州最高法院澄清了财产经理欠行人,以指示雪和冰的排水,远离人行道,使冰不会积聚在人行道上并导致危险。这是房东需要了解他们的法律义务以及如何满足他们:

谁负责芝加哥人行道上的雪地删除?

根据芝加哥市政代码第10-1-180节,每个“所有者,承租人,租户,乘员或其他任何建筑物的人员。 。 。邻接任何公共方式或公共场所。 。 。从任何人行道上取下任何雪和冰。 。 。“简而言之,芝加哥雪拆卸法则指出,房东和物业经理人有法律义务从酒店旁边运行的公众人行道上删除雪和冰。 

我必须删除多少积雪和冰?

负责去除雪的人必须清除至少5英尺的宽度的路径,使得轮椅足以通过并且像人行横道一样宽。

你应该用你从人行道删除的雪怎么办?

如果可能,房东应该在人行道和街道之间的大道上放雪。他们建议将其倾倒在街上或巷子里的入口处,也没有以一种方式埋葬消防栓。

你需要多长时间清除它? 

在芝加哥雪拆卸法下,房东或物业经理必须清除瀑布在7周至下午7点之间。不迟于下午10点。在那一天。如果下午7点之间的雪落。上午7点,必须在下午10点清除。每周7天,必须从芝加哥的人行道清除雪。

如果冰被我的公寓大楼粘在路面上怎么办?

房东和物业经理必须放下沙子或其他材料,以减轻滑倒危险并防止冰积累。一旦天气允许,他们必须清理人行道。

如果有人在公寓大楼外面滑倒和落在我的公寓外面的人行道上,尽管落在冰上?

除非房东一直非常粗心或故意创造出危险,否则市政代码第10-9-190条从行为或遗漏从公共人行道中删除雪或冰时产生的民事损害,将它们免疫。伊利诺伊州的雪和冰拆除法案,745 ILCS 75/1,还提供了疏忽从人行道上脱离雪和冰的免疫力。 (注意:这种免疫力不会延伸到从私人财产中删除雪,例如车库入口,车道或前门的走道。)

法律更新: 如果行人的落在冰上是不是由铲子造成的,而是通过直接融雪向人行道的财产的条件造成的?房东和物业经理应该注意,因为伊利诺伊州最高法院于2017年7月就这个具体问题提供了新的指导。

在墨菲-Hylton v。利伯曼管理服务,Inc,2016 il 120394,一个行人在公共建筑物旁边的公共人行道上滑落。自上次降雪以来,它已经11天,通过其物业经理,公寓建筑物已经充分清除了风暴后的雪人行道。但管理层公司允许在该物业上淘汰股票来指向人行道的雪地,在那里变成了冰。

该行人所称,管理公司在维护房屋的情况下疏忽,使其在人行道上引起了不自然的冰积累。管理公司认为,伊利诺伊州雪和拆除法案提供的广泛免疫力从任何责任中绝缘。伊利诺伊州最高法院不同意这种广泛的免疫理论,持有没有任何可能导致冰在公共人行道上积累的危险条件没有免疫力。

简而言之:检查您的公寓附近的人行道和摊位和租赁物业 - 他们是否需要在散雪季到达之前进行维修或重定向?

多元伙伴 不是律师事务所,并没有向您在本博客文章或任何其他论坛中为您提供法律建议。如果您希望澄清您在芝加哥市政代码下清除雪的法律义务,请在其网站上审查芝加哥市的资源。