任何芝加哥公寓房东都在街区周围的人知道,每个成功的芝加哥公寓租赁开始与租户筛查和租户信用检查开始。但由于库克县法的变化,所有芝加哥房东都在2020年重新审视其租户筛查程序,当时一个新的库克县反歧视法 只是住房条例 生效。  

这里有一些很大的资源,使其能够快速且易于检查潜在的租户的信用和犯罪背景。我们将解释关于租户筛查的法律,该房东需要知道,并且信息房东应收集租赁申请表。

是一个租户筛选服务与租户背景检查相同?

想到租户背景检查的最佳方式是租用租赁历史的快照与以前的公寓租赁。如果租房者认真对待租赁公寓的租约,房东应该认真考虑他们的参考。房东应要求在租户中要求至少有2个房东(不是室友,而不是重要的其他人)的联系信息 租赁申请表 并跟进他们。除了关于租户历史上的驱逐和损害的明显问题,房东可能希望从邻居,公寓的清洁度和公寓租赁历史中的任何其他潜在的红旗询问投诉。

什么 Chicago/IL/USA tenant screening laws do I need to know?

在2019年4月,库克县委员会投票赞成 只是住房条例 (jho),与 该条例计划于2019年12月31日生效。该条例要求库克县的所有房东在看着他/她的犯罪历史之前评估潜在的租户的资格。换句话说,芝加哥房东不能向申请人询问他或她的犯罪历史,直到房东给租客临时'OK'。 jho禁止基于逮捕,少年记录,密封和未知记录的房屋拒绝房屋。如果犯罪背景检查表明,申请人有刑事定罪,房东必须向申请人披露信息来源,以便他/她可以解决其准确性。房东还必须在拒绝住房之前对租户的刑事史进行个性化评估。  

除了对犯罪史的担忧外,大多数房东还审查了租户的信用历史。联邦法律规定,所有三个主要的信用局 - 渡轮,Experian和Equifax - 要求房东在收到申请人的全额信用检查报告之前由许可的第三方检查员经历严格的现场检查。检查员检查以确保报告存储在锁定的文件柜中,内部有一个碎纸机,并且房东的家庭办公室与起居区分开。检查可能需要几天时间安排并促进房东的额外费用。此外,许多兼职房东可能无法通过此类检查。由于这些原因,在DOMU上推荐的服务是不需要现场检查的服务。由于申请人启动租户筛查过程,因此不需要在下面的服务中使用现场检查,使其成为每年筛选租户的较小房东的理想选择。

什么 are the best questions to ask potential tenants?

所有芝加哥公寓房东都不应接受任何租赁申请,无论信用报告的结果如何,直到他们审查了一个明确将潜在租户的照片识别的真实形式,以便在报告上的名称上。谨慎的房东应在驾驶执照上查看信用报告上的出生日期,以确保与父母承担同名的儿童并不试图通过将父母的原始信贷替换为自身的租赁来租赁。已知已经不时发生,所以当他们在自己的“预筛选”过程中保持警惕时,房东都是一个忙。

什么 is a tenant background credit check?

房东可以想到租户信用卡,就像租户财务的报告卡一样。信用检查将返回一个数字分数,表明潜在租户的整体财务稳定,或其总信用,这将有助于地主回答一些问题。 

什么 information will a tenant credit check provide?

租户背景检查提供了广泛的信息,这对房东有用。例如,申请人是否有未偿还的债务或其他财务义务?他们是否在信用卡上余额?他们是否有任何留置权对他们或其财产取得的?这些答案可能对租户全面和准时支付租金的能力产生重大影响。 

我可以根据学分选择租户吗? 

房东应确定可接受的信贷范围,以便在租户的申请前进。这里推荐的许多服务都提供了更多关于健康信用评分的指导。房东应对所有租户应用相同的信用历史要求 - 记住,在芝加哥和库克县,房东不能根据租户的收入来源区分。房东应该熟悉公平的住房法律,并可以阅读更多关于他们如何工作的更多信息 这里.

什么 are the main problems of tenant screening services?

租户筛选服务像我们审查的那样是有益的,原因有很多原因,而且那些酋长是他们真的很快。匆忙的房东可能会欣赏快速,经济效益的租户筛选过程,但有些筛选服务的速度存在缺点。即,聚合数据的可靠性。那是什么意思?想想谷歌搜索像John Smith这样的共同名字。结果将在数百万的情况下编号,如果不是数十亿,以及如何可靠地将结果缩小到他们想检查的*一个* John Smith?这些筛选公司正在从许多公共数据库中拉动数据,并且常见的姓氏姓氏可能会增加楼主将在其租户筛查报告中看到完全不同的人的结果。

租户筛选报告的另一个问题是客户服务的形式。租户筛查通常被视为遵循典型脚本的速度和快速交易1)楼主为筛选公司提供电子邮件地址,2)申请人从公司收到电子邮件并支付筛选费,3)信用报告回到房东,然后球在房东的法庭上。与申请人向前迈进的决定正好在他们身上,他们(希望)持有足够的信息来做出知情,无偏见的决定。如果决定最终,“不,我不会与这个租户的申请继续前进,”原因是因为在信用报告中出现的东西,那么房东必须通知租户信用检查是信用检查问题。联邦公平的信贷报告法案要求房东向租户提供不利的行动函,以告知他们信用报告中的某些东西,也有关该信贷机构的姓名和联系信息,因此租户可以要求副本。

什么 are some recommended tenant screening services?

以下是一些租户筛选服务,该服务为大型和小型房东工作,他们在DOMU上列出了他们的公寓。 

租盘

怎么运行的:在创建一个帐户后,房东被问到一系列问题,根据自己的消费者历史上的信息验证他们的身份。然后,房东邀请潜在的租户提交筛选和背景应用。租赁者在线填写申请,提交支付,并与房东分享该报告。几分钟之内,房东通过电子邮件通知,可以登录以查看申请人的信用,刑事和驱逐报告。

什么 we like:租租车让租房者自有信用,并与房东分享他们的全额信用报告。此外,由于租赁者发起并支付自己的报告,它会导致“软”查询,不会损害申请人的信用评分。 RentConnect提供租房者通过在与房东共享的最终报告中显示社会保障或帐号,提供了一层添加的保护层。

成本: 租房者负责房东要求的每份报告的费用。租房者可以在购买后30天的房东分享报告。

  • 信用报告$ 14.95
  • 犯罪背景报告14.95美元
  • 驱逐历史14.95美元
  • 信用报告,犯罪背景报告和驱逐报告$ 34.95

租用申请

怎么运行的: 在创建帐户之前,询问房东是一系列问题,以验证其身份。然后,房东接收到与属性的租赁应用程序链接的唯一URL。房东将潜在租户指向此环节,这使他们能够完成申请并在线提交付款。当申请完成后,通过电子邮件通知房东,并可能在几分钟内查看租用者的信贷,刑事罪犯和撤消报告。结果包括申请人的完整信用报告,包括信用评分。 

什么 we like:注册是快速的,网站允许房东自定义其租赁应用程序,根据需要添加和删除问题。为保护租赁者的隐私,报告仅显示申请人的社会安全号码的最后四位数字。 

成本:租赁申请是免费的房东。申请人在提交申请时由申请人支付费用。房东可以指定他们喜欢处理的报告。定价如下。

  • 信用报告$ 19.95
  • 犯罪背景报告,驱逐历史,就业核查和房东核查,每次10美元。
DOMU提供关于芝加哥楼主租户法的一般信息并非旨在作为法律建议。 DOMU努力提供准确的信息,但法律可能会有所变化,DOMU不是法律公司或法律服务的提供者。关于您的特殊租赁情况的问题应针对律师。