如果您是管理您自己的租赁属性的兼职房东,您要么已经知道(或者很快就会发现),所以通过物业管理的令人不快的方面,它被盲目地盲目地变得更加容易。 archetypal例子是来自疯狂租户的迟到的夜晚,厕所是一种像活跃的火山一样闻到污水。但惊喜也有其他形式。例如,租户总是呼叫长蜿蜒的呜咽故事,方便地以一种绝望的请求来实现某种类型的租金。你如何鼓起勇气说:“不?”这不会破坏你的友好关系吗?

凡好&涉嫌物业管理公司的罪行

好吧,这是一个解决方案:获得管理公司。在自己和租户之间插入一些距离。建立物业经理以解决房地产租赁和管理的沉闷方面。他们没有免费工作,但房东通常认为金钱很好。它基本上就像向别人付钱让你的头痛。除此之外,物业管理公司已准备好进入承包商,熟悉当地法律,与租户申请流程和财务报告软件的经验。更好的是,一个物业经理屏蔽客户的房东,使其非常容易拒绝拒绝租赁救济要求。房东只是说“不,”和管理公司向股票报告“抱歉 - 无论是无能为力的”回应。毕竟,物业经理正在付出代价成为坏人。

属性管理器执行的函数通常包括:

  • 管理租户申请流程
  • 监督保证金托管并确保遵守当地法律
  • 收集和占租金,包括评估延迟费用
  • 解决常规维护问题
  • 定期检查财产,包括终止租约
  • 租约结束时清洁和重新键入财产
  • 簿记
  • 特殊项目

招聘物业管理公司的费用是多少钱?

招聘财产经理的成本通常是每月租金的百分比,以及各种和杂散的偶然服务费用。也可能存在空缺费(如果公寓未产生任何收入),甚至是发起费用。通常,基本费用的每月收入的五到百分之十(税收扣除税)范围为5%至10%。高质量的租户。

雇用物业管理公司的房东最佳实践

然而,房东应该意识到,这些房地产经理通常可能会有利益冲突。例如,这是罕见的,物业管理公司可能是从第三方供应商的回扣,从分包商到保险经纪人,以换取工作推荐。另一方面,物业管理公司可以根据自己的批量保留这些相同类型的第三方供应商来节省客户。此外,物业管理公司均可通过“特殊项目”获得额外费用,例如,通过管理更换屋顶。在这些情况下,房东需要确保价格相当反映价值,并且任何账单时间都准确记录。

居住远离公寓的房东他们租房,定期旅行,拥有多个物业,或者只是缺乏空闲时间都是物业管理援助的理想候选人。如果您是房东,您正在考虑雇用一个物业经理,请务必在面试潜在候选人时询问以下部分或全部问题:

  • 你的办公室在哪里? (如果可能的话,物理上检查它。当他们走进尘土飞扬的办公室时,有些房东在堆积在各处的纸上,没有组织的外表。)
  • 您管理哪些其他属性? (询问地址和参考。)
  • 这些属性分配了多少员工? (确保您的公寓会收到足够的关注。)
  • 谁将被分配到管理我的财产? (没有伤害这个人,你很快就会花费大量时间。)
  • 你有多响应?你可以达到24/7/365吗?
  • 您提出的费用结构是什么?费用中包含哪些功能,功能额外费用是什么功能?
  • 您是否有任何办公手册,该手册旨在与属性管理问题有关的标准政策和程序,包括当地法律,包括相关的当地法律?
  • 物业管理公司的员工如何培训?他们是否先前动手的房地产经验?
  • 您对供应商有哪些类型的关系?你有首选承包商吗?如果是这样,在哪个领域?您是否对您的客户没有披露的任何此类承包商有任何财务安排或理解?
  • 您使用哪些财务报告或簿记软件工具?
  • 您是否拥有日历系统,以确保支付所有预定租金,及时更新保险范围,以及其他时间敏感的事项?
  • 您是否和您的员工在伊利诺伊州法律下妥善获得许可?