芝加哥是一个独特的社区的拼凑而成,所有这些都是由于房屋法公平的每一个都可以访问我们每个人。该职位将讨论芝加哥公寓房东的公平住房法,并为房东提供实用建议,因此他们仍然符合这些法律。这个帖子封面:

这些非歧视法就是在适当的情况下,当我们申请租赁公寓时,所有租房者都得到了平等对待的,无论种族,国家起源和宗教等核心不变的特征,等等,以及住房整合有助于关闭公共卫生的差距差距结果,教育机会和工作机会。 

业主,经纪人,潜在租户的意思是什么?如果您为您的芝加哥公寓选择了新的租户,在选择它们之间或决定租赁条款时,您不得考虑申请人的某些个人特征。这些特征中的一些称为保护类别,受联邦法律,其他人受到伊利诺伊州或芝加哥法的保护。因为芝加哥法律提供最广泛的反歧视条款,因为它适用于城市的所有住房(它不仅限于由此规定的租赁公寓 芝加哥住宅房东租户条例),让我们从那里开始。

芝加哥公平住房法下的受保护课程

芝加哥公平住房条例禁止住房歧视,颜色,性别,性别认同,年龄,宗教,残疾,国家起源,祖先,性取向,婚姻状况,父母地位,军事地位或收入来源。查看芝加哥的市政代码,5-8-02。该监管适用于所有业主及其代理商(包括物业经理或经纪人),并指定房屋可能不会被拒绝,并且可以根据租户的保护特性确定租赁的条款,条件或特权。   

联邦公平住房法案,42 U.S.C. 3601 et seq。适用于大多数住房,最常见的例外是所有者被占用的建筑物,不超过四个单位。由于种族或颜色,宗教,性,国家起源,家庭地位或残疾,它禁止住房提供者为人员提供不可用的住房。这些受保护的课程比他们似乎更广泛:禁止住房中的性别歧视延伸到性骚扰(要求来自租户的性良好的房东将违反FHA),而HUD的最近指导建议禁止所有潜在租户由于影响,刑事定罪将违反竞争歧视规定。在2021年2月的拜登政府签署了行政命令,联邦公平住房法案将涵盖LGBTQ美国人。这意味着政府将能够根据性取向或性别认同调查住房歧视的案件。直到2021年代开始,HUD并未在公平住房法案下执行对LGBTQ公民的保护。

伊利诺伊州人权法案,775伊尔福尔5/1-102,保护人员免受房地产交易中的非法歧视,包括租赁,在种族,颜色,宗教,性别,国家起源,祖先,年龄,保护地位的秩序,婚姻状况,身体或精神残疾,军事地位,性取向,怀孕或军事服务的不利排放。  

在2019年4月,库克县委员会投票赞成 只是房屋条例(JHO),该条例计划于2019年12月31日生效。这项烹饪县的代码的更新规定,楼主必须等待对潜在租户进行刑事背景检查,直到他们完成初始筛查过程。换句话说,房东只能在他们的收入和信用历史的基础上给予租户之后完成刑事筛查。犯罪背景问题必须是该过程中的第二步,租户有权看到和争取任何犯罪记录的准确性,这些犯罪记录是不租赁给他们的基础。这项修正案适用于厨师县所有住宅的房东,甚至更小的两组公寓楼。

房东的实用建议

有点实际建议,帮助您遵守您的法律义务(尽管DOMU不是您的律师或替代品):设计您的广告,以便他们吸引所有租房者。小心不要劝阻某些类别的人申请租赁租赁单位。要求所有申请人跳过同一篮球 - 由于概括或偏见,不要对某些租房者施加额外的负担。换句话说,您可能需要每个申请人的信用检查,或者需要每次租约的担保人,但您无法选择仅对某个年龄的申请人进行信用检查,或者只有申请人的宗教才需要担保人来自你的。 

随着康复县的新修正案于2019年底的房屋条例,房东还需要知道他们无法询问初始筛查步骤的刑事定罪。一旦他们采取了措施,致力于审理潜在的租户的信用评分和收入来源,那么他们就可以进入刑事背景检查。 

普通住房歧视错误以及如何避免它们

当房东有关于租用其单位的合理担忧时,就像担心租户会损害财产或产生噪声投诉的担忧一样,答案是直接与公寓上市中的那些担忧发言。作为下面的例子,依赖于上市中误导的刻板印象不仅是非法的,而且还无效:  

想象一下带有复杂的彩色玻璃窗和一个可爱的园景花园的Logan Square Bungalow。房东不想租给一个家庭,因为他担心孩子们会践踏植物,也许扔球穿过一个不可替代的窗户。但是,与孩子的租房者歧视是非法的(除了为55岁及以上成年人设计的多家庭建筑案件),这只简易别墅不是)。  

  • 非法上市:  在安静的街区的历史悠久的平房,以专业的园景花园和精美染色的玻璃。对不起,没有孩子! (对儿童的歧视违反了联邦公平住房法案,芝加哥市政代码和伊利诺伊州人权法案)。
  • 法律上市: 在安静的街区的历史悠久的平房,以专业的园景花园和精美染色的玻璃。注意:由于花园和建筑特色,所需的大型储蓄存款。  

现在考虑在湖景中的一个多单元建筑和教练库。近年来,教练屋已被Depaul Chiles占据,他们通常会引用朋友接管他们的租约。但邻居一直在抱怨嘈杂的深夜各方,物业经理希望避免因噪音投诉而逃避租户。 

  • 非法上市: 湖景 Coach House可通往惊人的后院和烧烤区。没有大学生允许。 (由于外表,如果不是实际,年龄歧视的非法。)
  • 法律上市: 湖景 Coach House可通往惊人的后院和烧烤区。注意,邻居对噪声和楼主敏感,强制执行噪声规则。  

最后,想象一下,一个柳条公园房东,他列出了她占据的布朗斯通的花园公寓。她对某些烹饪闻起来敏感,并认为,由于她自己创不符合偏见,某些移民群体更有可能冒犯。 (此示例是从Domu停用的真实生活中汲取的。) 

  • 非法上市: 柳条公园一卧室花园公寓8/1。新洗衣机和花岗岩台面。只有美国本土公民。 (基于国家来源的歧视违反了芝加哥公平住房监管,联邦公平住房法和伊利诺伊州人权法。) 
  • 法律上市: 柳条公园一卧室花园公寓8/1。新洗衣机和花岗岩台面。房东更喜欢租房者,他们不煮。 

设计您的租赁申请以避免非法歧视

让我们想象一下,你有少数潜在的租房者,你需要在其中选择。您的租赁申请不应征求有关申请人的信息,要求他或她识别受保护的特征,例如种族,性取向,婚姻或军事地位等。将问题限制在各种所属的问题上的问题潜在租房者。在安全问题:租赁历史,驱逐史,就业历史,信用评分,参考文献,申请人居住在公寓,数量和宠物类型中的人数。 

关于芝加哥住房歧视的常见问题

本网页并非旨在作为住房法的完整讨论,而是作为打算遵守公平住房法律的房东的有用介绍。因此,我们提供关于芝加哥住房歧视的以下常见问题解答的答案:

我们的公寓楼有“没有宠物”政策。但是依赖服务狗的租房者想要租赁单位。我可以在继续禁止建筑物的同时为这个人造成一个例外吗? 

绝对地!事实上,法律要求您尽管“没有宠物”政策,您承认服务动物。伊利诺伊州人权法案,775伊尔铁斯5/3-104.1,禁止房东因其服务动物而拒绝租给一个人。它还解释说,房东可能不会为合理的宠物存款以外的服务动物收取额外费用,或以其他方式改变为租户提供的条件,特权,租户提供的服务,或者在租户的设施,因为服务动物。

2.芝加哥公平住房监管是什么意思在禁止基于“收入来源?”的基础上禁止歧视  

该代码将“收入来源”定义为“个人支持自己的合法方式和他或她的家属”。查看芝加哥的市政代码,第2-160-020章。换句话说,如果一个潜在的租户通过依靠住房补贴,如第8节凭证或赡养费或儿童支持,您可能不会在此基础上歧视。只考虑租户的收入,无论法律来源如何,足以支付租金。

我是一个单身女人,我希望租用我家里的一间卧室。我不想考虑任何男性申请人。这是合法的,对吗? 

是的。芝加哥公平住房规定表示,它可能不会适用于“[r] estrict []房间租赁房屋住宿的房间租赁。” 

DOMU提供关于芝加哥楼主租户法的一般信息并非旨在作为法律建议。上面提出的假设问题的答案作为普遍教育提供。 DOMU努力提供准确的信息,但法律可能会有所变化,DOMU不是法律公司或法律服务的提供者。关于您的特殊租赁情况的问题应针对律师。
DOMU强烈致力于公平的住房政策和法律,并将删除任何违规的联邦,州或当地法律的列表。