任何人看到这个网站上的房东或租房者的资源可以证明在芝加哥租用公寓有风险。房东的一些法律风险源于保护下的保护 芝加哥住宅房东和租户条例 (CRLTO).  Typically, it’s the part-time landlords who end up in hot water. Although tenants can get themselves into a heap of trouble, too.  And for Chicago apartment renters, relying on the informal designation of a "室友" is one of those tricky areas.

从技术上没有来自法律角度的“室友”这样的东西。  任何住在住宅单位的人都是所有者,房东,租户,一个帐篷或Sublessee。这些人中的每一个人都有明确的权利和职责,只能通过将某人作为“室友”分类来逃避。

考虑到这一点,让我们看一下过去的法庭案件的真实界限。这些细节改变以保护实际参与案件的任何个人的身份,但对那些为他们的芝加哥公寓寻求室友的人仍然有影响力。

这一切都始于我们将在当地大学的研究生叫做Daniel。丹尼尔租了一间两卧室公寓,将一间金色海岸布朗斯通公寓与他的同学。他们俩都签署了租约作为共同租户,并在公寓里居住在没有事件的情况下一年。在这个术语结束时,丹尼尔的室友搬出了。但丹尼尔喜欢该地点,并希望留下一年。所以他签署了一个新的租约作为唯一的租户,并放下了一个新的 保证金然后私下决定找到一个新的室友,以帮助支付他的成本。大约三个月进入租约,他遇到彼得,一个想从市中心移动的郊区的老朋友。丹尼尔说服彼得和他一起搬进去,直到他找到自己的位置。彼得从未在丹尼尔和房东之间签署了现有的公寓租约,丹尼尔从未通知彼得的业主的存在。整件事是非常非正式的。彼得同意支付丹尼尔(不是房东)他留在那里的每个月的一半租金,他还写了丹尼尔支票的一半保证金。丹尼尔从未向房东寄予保证金。相反,他将资金存入自己的银行账户。

彼得在街道宫举行了大约三个月后,彼得找到了一个公寓出租。他很急于安顿进入他的新挖掘,即使他已经在那里已经预付了几个星期,他就会搬出丹尼尔的地方。然后,他要求丹尼尔退还他的保证金,但丹尼尔很难让彼得只给他几周的出发通知,所以他保留了这笔钱。这令人愤怒的彼得,谁没有正式租赁,没有正式的“通知”规定。彼得担任律师的帮助送丹尼尔是一个“讨厌的克”。丹尼尔拒绝了比赛,并随后诉讼。

彼得提出了对丹尼尔违反丹尼尔的行动,以违反驻留房东和租户条例,未能提供所需的披露表格,未能向其“亚子女”提供适当的保证金收据,不正确地称赞保证金资金,以及未能在45天内退还保证金。在他希望救济中,彼得寻求一系列法定损害赔偿金,其中包括安全存款金额,加上兴趣,法院费用和律师费的两倍。

在审判中,丹尼尔的律师认为,住宅房东和租户条例不适用于“室友”,但该论证没有与法官举行摇摆,他将规约完全按照书面解释规约。这是法官的推理方式:

  • 公寓不是“所有者占用”,因为实际的所有者当时住在郊区。因此,有问题的单位并非免于市条例。 (第5-12-020节第5-12-020节)
  • 彼得不是丹尼尔和房东之间租约的派对,租约从未修改过包括他。
  • 彼得直接向丹尼尔支付了他的租金,丹尼尔支付了所有者。
  • 彼得给丹尼尔保证金,丹尼尔从未将这些资金转发给主人。
  • 该条例将一个“房东”为“所有者,代理商,票价或后勤人”​​,或者符合任何人的继承者。“ (第5-12-030节第5-12-030节)
  • 通过将租金从彼得收集,而不是将彼得与所有者一起作为租赁作为租约的签字人,丹尼尔担任主板,彼得成为他的Sublessee(或副)。
  • 他们是否称自己为“室友”或者可以被称为“室友”完全无关紧要,而且为了法律目的,丹尼尔是一个后勤人员,彼得是一个亚属的。
  • 由于该条例定义了一个房东,包括任何作为假者的人,丹尼尔被要求遵守住宅房东和租户条例的所有要求。

Needless to say, things ended badly for Daniel, who believed he was simply doing a favor for an old friend by inviting him to become a “roommate” in his Chicago apartment. But the kicker is that there'没有这样的东西“roommate” under Chicago law. 室友是一个租户或亚属。 故事的寓意是,随时您提供“住宅单位”以换取付款,您将进入公寓租赁业务,如果您未能遵循该规定,则会产生大量责任的风险 芝加哥住宅房东和租户条例.