净有效租金在芝加哥公寓意味着什么?

芝加哥公寓租房者可能会考虑一个月的免费租金,以换取延长租约。芝加哥的一些房东甚至可以达到两个月的免费租金,以获得租户在芝加哥租赁市场的冬季放缓之前签署租约。尽管如此,DOMU鼓励租户考虑一个月的自由租金,因为它的声音是有价值的 - 特别是如果房东正在弥补租赁期的剩余时间的夸大租金。

房东有时会尝试通过提供免费的月租和广告他们称之为“净有效租金”来诱使租借者。要小心,租房,因为“净有效租金”与收取的实际月租不一样 - 相反,它意味着在租赁期内的每月租金的平均成本,包括在内的免费月份平均值。  

如何计算芝加哥公寓的净有效租金

以下是如何计算净有效租金: 

  1. 占用广告免费租金的价值 
  2. 除以租赁期的月份的数月,减去免费租金的数月数。 (例如,如果租赁期限为12个月,则提供1个月的免费租金,那么您将划分自由租金的价值,其中剩余的11个月的租赁期限为您支付。)
  3. 减去了从实际月度要求租金的金额,也称为每月总租金,得到净有效租金

让我们来看看一个假设的例子。如果上市提供了由于一个月的免费租金,则提供“1,300美元的净有效租金”,但租赁需要租约在12个月租约期间支付的实际月度租金是多少? $ 1,418.18。  

这是如何计算的:

  1. 免费租金1,300美元(AKA 1个月免费)
  2. $ 1,300 / 11个月= 118.18美元 
  3. 每月总额租金为1,300美元+ 118.18美元或1,418.18美元,剩余的11个月的租赁期限。

在这种情况下,每年费用为1,418.18倍11个月,或15,599.98美元。   

现在对一个公寓对比每月1,300美元的公寓进行对比,为12个月的租赁协议,没有提供免费租金。在这种情况下,年费直截了当:12个月的1,300美元,或15,600美元。您可以看出,一间公寓,1,300美元,没有免费租金,与1,418.18美元的公寓几乎与公寓有1,418.18美元。

租房者会获得同样的激励,以更新公寓租赁吗?

想象一下,租房者将寻求在租赁年度结束时续签。如果房东没有提供另外另一个免费月子的租金来诱导续约,但租户不会受益于初始租赁年度期间提供的“有效租金”。他或她将需要在第二份租约中支付1,418.18美元的每月租金,每月租约 - 这肯定比每月1,300美元的租金更新租约。 

在Domu,我们鼓励房东列出了实际的月度租金并单独列出了让步,而不是宣传混合的“有效月度租金”。我们希望租户在考虑其选择时清楚地了解每月租金义务。但即使房东宣传“有效月度租金”,租赁协议应说明实际月租义务。  

底线是,一个救济租房者可能会发现,市场租金较低的公寓的年度费用是比一个类似的公寓更好的交易,而不是一个免费的月,特别是租金较高的公寓 - 特别是如果租房者打算重新租赁速度。 

业主和租户应该记住芝加哥公寓法的最新修正案 要求房东提供额外的提前通知 为了提高租金 - 如果房东没有为更新年份提供同样的特许权,那么房东正在有效地提高租金。租户应考虑他们是否能够承担实际的月度租金,如果他们认为他们可能想在初次任期结束后续签时,他们可能想续签。